A vendre, dans un cadre idyllique, belle maison de 3 appartements.
Possibilité de duplex avec escalier.
CHF 1'650'000
Construit en 1976, à la route des Agettes 65, la maison comprend, sur trois niveaux, respectivement trois appartements. Au rez inférieur se trouvent un 2 pièces ainsi qu'un garage, une buanderie commune, plusieurs locaux de stockage. Le rez supérieur accueille un 4.5 pièces avec balcon nord et ouest ainsi qu'une terrasse donnant sur le jardin. A l'étage se trouve un 3 pièces en duplex avec mezzanine également équipé d'un balcon nord et d'une grande terrasse de 53m2 surplombant la plaine.
La propriété dispose d'un large jardin avec un mazot de deux étages aménagé en atelier, en grenier et en cave dont le sol reste en terre pour la conservation des fromages et des légumes.
Située sur les hauteurs de Salins, la propriété bénéficie d'une vue dégagée sur la ville de Sion ainsi que sur les alpes Bernoises. Les environs sont verdoyants et calme. La villa est desservie par la route cantonale permettant de rejoindre Sion en 15 minutes. Les arrêts de bus ce trouvent à 100 mètres.
Construction 1976
Rénovation 1990 et 2020
Rez inférieur 2 pièces
Rez supérieur 4.5 pièces
1er étage duplex 3 pièces
Surface brute (habitable) 411 m2 (285 m2)
Volume 1350 m3
Orientation Nord - Sud
Chauffage Mazout
Parc 1 grand garage, 6 places extérieures
Parcelles Nos 1473 et 2910
Sitation mars 2024
Tour virtuelle 360
Les appartements
Appartement au rez inférieur - 2 pièces
L'appartement du rez inférieur comprend une petite cuisine ouverte sur le salon ainsi qu'une chambre orientée nord-ouest pour une vue directe sur les alpes bernoises. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne. Un escalier offre un accès à l'appartement du rez supérieur pour une éventuelle configuration en duplex.
Surface 40 m2
Jardin Oui
Cave 6 m2
Appartement au rez supérieur - 4.5 pièces
L'appartement du rez supérieur, a été entièrement rénové en 1990. A l'entée, un hall, 3 armoires encastrées servant de port 'habits. Spécialement lumineux et spacieux avec grandes baies vitrées, cuisine ouverte et cheminée avec insert. Au salon un grand fourneau en Pierre Ollaire de 1827, que l'on charge à l'arrière depuis le réduit. Vers l'entrée se trouvent une petite salle d'eau WC, ainsi qu'une chambre permettant l'accès direct sur la terrasse du jardin. L'annexe construite en 1990 comprend deux chambres dotées également de plusieurs armoires encastrées, une salle de bains avec douche, WC et baignoire, un économat, servant aussi à charger le Pierre Ollaire, ainsi qu'un espace escalier fermé par une porte vitrée qui permet d'accéder au garage et au hall d'entrée de l'appartement inférieur, d'où la possibilité de devenir un duplex avec le rez supérieur.
Surface habitable 145 m2
Balcons 19 m2
Terrasse 53 m2
Cheminées 2
Salles de bains 2
Appartement à l'étage - 3 pièces en duplex
L'appartement à l'étage se démarque avec un haut plafond et poutraison apparente. Le salon est doté d'une cheminée française avec insert, ouvert sur la cuisine et la mezzanine, privilégiant ainsi l'espace. La chambre est orientée nord-ouest pour une vue complète sur les alpes bernoises. La mezzanine offre une petite galerie et une chambrette. L'appartement bénéficie d'un balcon et d'une large terrasse privée de 53 mètres carrés donnant sur la plaine et une vue imprenable sur les Alpes.
Surface habitable 96 m2
Chambrette et Galerie + 18m2 Total 96 m2
Balcons 11 m2
Terrasse 53 m2
Cheminées 1
Salles de bains 1
Jardin et autres locaux
Outre les appartements, la maison comprend un garage, deux petites caves, un local à skis et divers, une buanderie commune bien équipée.
La propriété accueille un grand jardin très bien aménagé, à l'entrée de gros bacs à fleurs bien garnis, sans oublier la haie de roses qui l'embellit ainsi qu'un beau cerisier et un noyer qui font le plaisir des habitants. Des arbustes à fleurs et autres feuillus font le charme de la propriété, ainsi que de beaux murs en pierres qui donnent une touche spécial à l'ensemble. Un mazot valaisan embellit la propriété, avec ses deux étages, un grenier et un atelier. Les machines, l'outillage et le bois de feu ont trouvé leur place dans l'annexe du mazot et en au sous-sol une cave en terre battue. Derrière ce mazot se trouve un beau bosquet et le torrent délimitent la propriété. L'arrosage automatique facilite le travail du jardinier.
La deuxième parcelle no 2910 de 637m2 est un pâturage situé en aval de la maison.
Place garage 1
Cave 3
Atelier Oui
Grenier Oui
Carnotzet Oui
Jardin 540 m2
Travaux et rénovation
Divers travaux et rénovations ont été effectuée de 2000 jusqu'à ce jour pour un montant global de CHF 355'200.-
Détails des travaux effectués pour la construction de l'annexe de 1990 et la rénovation du rez de 1990 sont décrits pour information
1990 Rénovation de l'appartement du rez supérieur qui a été refait à neuf, de la chape au plafond, carrelage, tuyaux de chauffage et d'eau potable en cuivre. La cuisine a été changée en 2004, l'électricité également, ainsi que les plafonds en lames de mélèze et de poutraisons apparentes. L'entrée a été aménagée d'armoires encastrées et d'un port' habits. Le Pierre Ollaire se charge depuis un économat.
En outre une grande salle de bains douche ainsi que 2 chambres supplémentaires, pour en faire un appartement de haut standing de 4pces 1/2. La même année la construction de l'annexe a permis d'agrandir cet appartement avec un escalier donnant sur le garage et le 2 pces inférieur. Il y a ainsi la possibilité de faire un beau duplex avec le rez-inférieur. Dans la chambre nord et dans la salle de bains un 2ème chauffage au sol électrique est installé.
Par ailleurs, le détail des factures ci-après donne une idée sur le bon entretien de cette bâtisse.
2000 Les vitres ont été remplacées par Barman & Nanzer Sion frs 10000.-
2003 La porte du carnotzet à été remplacée frs 2950.-
2004 La climatisation a été installée à l'appartement du 1er étage, frs 2200.-
Les armoires de la chambre à coucher et celles sous l'escalier de la mezzanine sont faites sur mesure frs 31879.-
2005 Remplacement de la porte du garage et des machines de la buanderie frs 16500
2006 Remplacement du chauffage et des citernes de fioul de 6'000 litres frs. 18600.-
2009 Remplacement des portes d'entrées en mélèze et des cylindres de la maison frs 8597.- plus la pose de nouveau cylindres frs 1900.-
2011 Remplacement des vitres de l'appartement au rez frs 10'500
2012 Remplacement de la porte vitrée du balcon Ouest frs 2857.60
Vertigroup "Recordons" ouverture fouille pour le remplacement de la conduite d'eau potable 7003.75
2013 Rénovation du balcon étanchéité et dalles en pierre, frs 8500.-
Bornet étanchéité, pose de cheneaux de récupération de l'eau frs 2934
2013 Ville de Sion remplacement conduite d'eau potable frs 3446.45
2015 Drainage et traversée de la route de l''entrée de la maison et la pose d'une grille, Denériaz frs 6000 frs.-
2018 Travaux de maçonnerie, par l'entreprise Dumas SA, drainage et isolation des murs de soubassement devant la maison côté nord et de nouveaux escaliers menant devant les places de parc. frs 60000.-
2019 Réfection de la toiture et recouvrement des cheminées en cuivre, Claivaz & Scheneiter. frs 2000.-
2019 Bativa, travaux de drainage des caves et buanderie avec sortie de témoin dans le talus frs 20000.- ainsi que le remplacement des conduites de l'eau usée et des égouts frs 32691.60
2019 Pralong et Moix a entièrement rénové le 2 pièces et remplacé la cuisine. Les fenêtres, l'installation du chauffage, la rénovation de la peinture et du WC, par Brocard et Fournier frs 32000.-
2020 Réfection par Brocard et Fournier, étanchéité et ferblanterie par Bornet SA frs 2934,
Diam coupe, coupe de la dalle buanderie et local à ski frs 2992,
2021 Contrôle électrique BIT du bâtiment frs 1846.- et facture de l'expert du contrôle BIT 807.95
FICA a remplacé les extincteurs frs 644.-, Claivaz et Scheneiter pour la pose d'un adoucisseur d'eau frs 3000
Délèze fenêtres à Sion, remplacement de la bais vitrée du salon au rez frs 1750.- et la fenêtre dans la cage escalier frs 1000.-
2022 Pose de l' escalier en bois et métal du rez au garage par la menuiserie Clivaz à Sion frs 20'000.-
Bornet SA à Sion pour la pose de la cape de la cheminée sur le toit frs 1490.-
2023 Ville de Sion pour le raccordement des eaux usées frs 12711.45
Option métal à Sion pour la pose de la porte vitrée de l'escalier intérieur du rez frs 7000.-
Option métal pour le remplacement de la barrière en fer forgé du balcon au 1er étage frs 10000.-
Miele pour le remplacement du lave-vaisselle au 1er étage frs 2900,
Délèze Fenêtre à Sion pour le remplacement de la porte fenêtre et de la fenêtre 120 du salon au rez frs 5980.-
Miele pour le remplacement du lave-linge de la buanderie frs 2045.-
Electrolux pour le remplacement de la machine à laver la vaisselle frs 1646.-
Peinture Manu à Vex pour la réfection des peintures, boiseries de la cuisine du 1er étage frs 1280
Xpres stores Sion pour le remplacement des rideaux des fenêtres en toiture "Vélux" frs 1185
Total 355'249.15 des détails ci-dessus
L'entretien à été bien calculé chaque année pour que cet objet soit toujours en bon état.